Fondi immobiliari di investimento
Nel settore del risparmio, da un po' di anni sono presenti i fondi immobiliari: ma di cosa si tratta?
I fondi immobiliari sono stati introdotti in Italia nel 1994 e rappresentano una modalità di gestione
del risparmio e la possibilità di investire i propri capitali in beni immobili, diritti reali ed
immobiliari, ma anche in partecipazione a società immobiliari.
I fondi immobiliari si sono trasformati nel corso del tempo e se in passato venivano costituiti solo in
forma chiusa, oggi le cose sono cambiate.
E' stata introdotta, infatti, la possibilità per colui che lo sottoscrive di entrare o uscire dal fondo
prima della scadenza.
Qual è la loro peculiarità?
Quella di trasformare gli investimenti di tipo
immobiliare in quote che producono liquidità. Generalmente i fondi immobiliari hanno il vantaggio
di generare liquidità senza che il soggetto debba acquistare un immobile.
Si tratta di prodotti relativamente nuovi rispetto a quelli tradizionali e che portano con sé i vantaggi
e gli svantaggi di un prodotto di medio e lungo periodo.
I vantaggi sono legati innanzitutto alla possibilità di gestire delle quote che danno impulso ad
attività finanziarie che hanno come obiettivo quello di creare liquidità. L'investitore può, in questo
modo anche evitare di acquistare direttamente l'immobile ed evitare tutto ciò che è inerente alla
gestione degli stessi.
Come nasce un fondo immobiliare?
La creazione di un fondo immobiliare avviene innanzitutto
attraverso la sottoscrizione da parte degli investitori. L'obiettivo è quello ovviamente di raccogliere
una determinata somma di denaro. Una volta che le sottoscrizioni vengono chiuse allora il capitale
viene ripartito in quote e vengono poi investite in immobili che possono essere di diverso tipo:
negozi, uffici, immobili residenziali.
I partecipanti possono rientrare in possesso del capitale investito, di norma alla scadenza del fondo,
ma il capitale sarà maggiorato dell'eventuale somma generata o anche penalizzato, in base
all'andamento del mercato.
I fondi immobiliari sono infatti soggetti all'andamento del mercato immobiliare: gli immobili
possono dunque aumentare o diminuire il loro valore; bisogna però sottolineare il fatto che quello è
immobiliare è un mercato in genere stabile e sicuro e questo lo rende appetibile per gli investitori.