Investimenti Immobiliari

La certificazione energetica è un documento che per legge deve essere obbligatoriamente allegato al rogito notarile. L'obbligatorietà della certificazione energetica è una delle novità delle compravendite immobiliari che una recente legge ha esteso anche ai contratti di locazione.

La certificazione energetica è una procedura che verifica e quindi attesta quello che è il rendimento energetico dell'immobile che si intende acquistare. Attraverso la certificazione energetica, in altre parole, l'acquirente saprà in anticipo quelli che sono i consumi effettivi della casa oggetto della trattativa. La certificazione energetica quindi può essere intesa come un elemento di trasparenza che deve aiutare l'acquirente nella sua scelta, una sorta di strumento al servizio di un acquisto consapevole.
Legislativamente parlando la certificazione energetica è stata introdotta da una direttiva europea, recepita poi da una legge italiana che ha stabilito anche quelle che sono le metodologie per il calcolo del cosiddetto indicatore di prestazione energetica. I calcoli che vengono fatti da specifiche società autorizzate sono poi tradotti in valori di una corrispondente scala. Ad ogni valore corrisponde una precisa caratteristica dei consumi dell'immobile.

La scala energetica va da una valutazione A+ a una valutazione G. Immobili che sono valutati A+ sono immobili a basso impatto ambientale, il cui valore è chiaramente molto alto poiché permetteranno un consistente risparmio futuro sui consumi. La maggior parte degli immobili sono valutati nella classe G, ossia sono immobili che hanno un alto consumo energetico. In termini statistici le compravendite immobiliari di immobili con certificazione energetica A+ sono davvero rare, non fosse altro perché gli immobili a bassa consumo energetico sono frutto dell'ingegneria contemporanea. Come tutte le scale anche la certificazione energetica dipende dal criterio adottato per effettuare la misurazione. Alla luce quindi della recente introduzione di nuove norma per la determinazione dei consumi energetici di un edificio, non è raro trovare immobili che hanno una valutazione attuale fatta secondo i nuovi criteri che è completamente diversa rispetto a quella del passato.

Perchè è importante la certificazione energetica?
Farsi attestare quelli che sono i consumi dell'immobile oggetto della compravendita oltre che a essere un obbligo, va anche nell'interesse del compratore e del venditore. E' chiaro infatti che un immobile di classe A+ avrà un costo maggiore rispetto ad un immobile con le stesse caratteristiche, lo stesso metraggio e la stessa ubicazione, ma con consumi molto maggiori.